房子区位是什么意思 | 买房子如何判断不同区位价值与重要性

区位一词来自于德语，含有位置、布局、分布、位置关系等方面的意义。购房者需要考虑的房产区位，主要包括以下三方面，所在城市、楼盘在城市中的位置、楼盘与周边配套设施的关系。

房产区位主要由三方面构成

所在城市

在城市中的位置

与周边配套设施的关系

都说买房要看的第一要素是区位，区位究竟是什么？

区位一词来自于德语，含有位置、布局、分布、位置关系等方面的意义。购房者需要考虑的房产区位，主要包括以下三方面，所在城市、楼盘在城市中的位置、楼盘与周边配套设施的关系。

那么，如何判断不同区位价值？哪些区位更值得职业？今天，幸福里小课堂为您解答：

一、“大区位”——所在城市等级

近年来，类似东北鹤岗等资源枯竭型城市房子“白菜价”的新闻屡次冲上热搜，引发社会各界热议。

客观来说，中国的人口增长、城市化进程与房地产发展，均已经迈过了高速发展的阶段，尤其是房地产市场，分化趋势加剧。

人口流入的大城市，往往产业发达，工作机会多，相关生活设施配套，未来城市经济发展、规划发展都更有保障，在此购房房价和市场需求相对更有支撑。

而四五线城市、资源枯竭型城市则面临着人口流出，购房需求放缓的困局。

因此，结合GDP和人口增长数据，可以简单判断城市的区位价值。GDP越高，流入人口越多，城市的区位价值也相对较高。

对普通购房者而言，尤其应该注意20-35岁青年的人口流动趋势和数据，年轻人的数量代表了一个城市的活力，也是当地未来楼市需求的增长潜力。

如果一个城市，青壮年劳动力人口多年持续流出，除非是刚需，否则应当谨慎在该城市“上车”。

二、“中区位”——所在城市中的位置

城市的区位能够决定房子现在的价格，也能决定房子未来的价值。

一般来说，城市区位主要包含以下两方面：

1）宏观区位：城市主中心、城市副中心、地区中心和社区中心。

常规情况下，城市主中心只有一个，1-2个城市副中心1-2，多个地区中心，而每个地区中心又包含若干社区中心。其中，每个中心的主要功能规划、定位、发展前景可能并不一致。

以北京市为例，中心城区/核心区只有1个，城市副中心为通州区，规模较大的地区中心是昌平、顺义、房山、大兴、房山、亦庄；规模等级较小的地区中心是延庆、怀柔、密云、平谷、门头沟。

上述不同的城区的功能定位、主要是企事业单位，甚至是社区氛围，可能都有差异。

更细致来看，海淀区高教园区密集，城区高知人口集中、朝阳区近年商业发展迅猛，城市建设和人群整体更时尚更潮流、东西城核心区更具北京的历史文化积淀......购房人应该根据自己职业、生活习惯、偏好，评估适合自己的置业区域。

另外，值得注意的是，中心城区因为发展较早，各类配套更加成熟，但也存在着房子相对老旧、人口密集交通相对拥护、增值潜力稍弱的缺点；

地区中心和新城，离城市核心区稍远，但建设起步较晚，房子一般相对较新，绿化及景观园林建设也更好；此外，发展较晚的区域也意味着更有潜力。建议购房者综合评估。

三、“小区位”——与周边配套设施关系

与周边配套设施的距离远近，也是影响购房决策的微观因素。“周边”往往指的是房产附近1-5公里左右的范围。往往相关配套设施距离越近、越丰富，房产的区位价值越高，价格也可能越高。

一般来说，周边的区位要素主要包括：交通、教育、商业、医院、生态环境、产业。

交通：关系到生活的便捷性，地铁旁边的房产最受欢迎；离铁道、高铁站、飞机场过近的房产可能会有噪音污染；

教育：房产周边有优质的教育资源，往往是加分项；

商业：紧挨着大型商超、24小时营业的便利店、进口超市、农贸市场，可以大大提升生活便利性；

医院：家中有老人和小孩，临近医院是一种很大的便利条件；

生态环境：依山傍水，园林绿化景观亮眼的楼盘往往价格更高；后续交易流通性也更好；

产业：房产周边有特别强劲的就业中心，可以吸引年轻人口导入，让商圈和居住环境显得更有活力；

以北京为例，海淀西二旗、后厂村路、望京等聚集了大量知名互联网公司的地区，高薪高知人群密集，对周边的楼市购买需求、房价形成了稳定的支撑。

周边设施的价值，在不同人群眼里价值是不一样的，在单身贵族眼里，商业设施可能是第一位；而三口之家购房，教育往往是第一位的。

购房者可以根据自身的情况，列出心目中的配套设施优先级，并且根据区位优先级别来评估预计购入房产的情况。

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