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蛋壳公寓拖欠员工工资无限期缓发 此前回应公司没有破产不会跑路
2020-11-17 16:31:00
自称管理房间“40万+”,累计服务用户“100万+”的蛋壳公寓(NYSE.DNK )近来持续陷入租金兑付风波中,位于北京、深圳等城市的许多蛋壳房东和租户,希望尽快与这家昔日信赖的品牌商解除合约。
继北京总部爆出百人集结维权后,蛋壳公寓位于华南的子公司深圳市蛋壳公寓管理有限公司(下称“蛋壳深圳”)总部近半个月来亦持续陷入客户上门追款风波。
11月11日,记者来此探访时发现,陆续有房东和租客要求与蛋壳深圳解除合约,公司负责接待的多名人员坦陈,蛋壳目前资金紧张,难以集中兑付租金。
蛋壳现已进入北京、广州、深圳、杭州、天津、武汉、南京成都、苏州、无锡、重庆、西安等全国13地市场。据记者连日来调查获悉,随着目前蛋壳进入资金紧张的局面,北京、深圳之外的许多蛋壳房东和租客,亦担心自己的租金受到损失。
“我们认为长租公寓行业真正只有2个玩家:我们和自如。”蛋壳一名地方子公司高层人士对记者表示。由于涉及的房源众多,有业内人士亦担忧,“如果蛋壳最后也扛不下去了,对行业的影响将是巨大的。”
资金兑付压力较大
连日来,在蛋壳公寓各地的维权事件爆发后,全国的蛋壳公寓客户均自发在网上组织维权。在QQ、微信等平台上,他们自发建立聊天群,共同商讨后续如何解决问题。
记者在多个维权群发现,大家的问题大多集中在两方面:第一,业主希望尽快与蛋壳解除合同,以便马上收回房子;第二,有的支付了半年甚至一年租金的租户,希望蛋壳平台尽快退钱。
目前,尚难统计蛋壳在全国到底涉及到多少房源和租户,但是在该公司官网上资料显示,蛋壳管理的房源已超过40万,服务的用户累计超过100万。
记者查询发现,由于各地对长租公寓企业的监管政策不一,因此对长租公寓机构租赁房源的统计亦不够详尽。
而杭州市住房租赁监管服务平台的挂牌量统计显示,蛋壳的房源挂牌量达36536套,近30日有效签约量达12088 套。
据记者调查,蛋壳深圳名下亦有数量较多的房源,且体量庞大。蛋壳深圳公司一位自称蛋壳深圳售后负责人的女士透露,该公司在深圳有接近1万套房源,今年受到市场行情影响,入住率较低,她坦陈,最近关于蛋壳的负面消息确实挺多,“大家看到的负面(信息)与我们员工看到的是一样的”,“就是没钱,钱紧张,都尽着一些紧急的(项目)先付着,不会一下把所有的都付了,也没有那么多钱付出来。”
该售后负责人表示,蛋壳深圳公司从10月中旬左右就接到通知说要延付业主租金,因为9月、10月深圳小鹰等长租平台相继“爆雷”,随着监管和整治力度的加大,公司受到的影响很大,比如追加了较大数额的保证金。她同时称,其它一些“爆雷”平台大多是因为采用“高租低出”的模式,而蛋壳整体来说这类情况还是少数,“每套房正常的利润都有15%-20%,确保有利润空间。”
但当问到是否能及时、足额兑付业主和租客的租金,上述售后负责人说不能给出准确的答复,因为财务也不会给出一个准确的兑付时间。
前述业务负责人亦证实,“公司资金紧张,可能无法集中兑付大量租金。”面对前来要求解除租约的业主,该人士表示,可以将房屋内的家具、家电都留给业主,但至于租金的退还,他无法确定时间。同时,该负责人表示,公司员工的工资也可能发不出来,从劲松大厦总部到各区的业务分部,员工有超过400人,“但公司并没有说要倒闭,政府也并不希望这样的情况出现。”
11月11日,有蛋壳深圳的员工透露,本来到了该发上个月工资的时候,但他并未收到工资,自己目前的工作属于“义务”性质,“可能过几天我们也不在这边(处理相关问题)了。”
“你们(蛋壳)的钱都去哪了呢?”有业主追问。对此,前述业务负责人的解释是,今年的房屋空置率高于往年,而整个今年的租金相对于往年是要低的,同时,公司对揽到的房源进行了装修,这方面投入的资金较大,“比如,假如有10万套房子,每套房子装修花10万,就是100多亿元。”他承认目前公司账上“确实没钱了”,但强调,就他目前得到的信息,还没到破产、倒闭的地步,但事态的发展存在不确定性。
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