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房贷计算器2020最新

房贷计算器2020最新(又称贷款计算器)是一个用于计算住房贷款每月还款额的工具，根据还款方式的不同，计算方法有两种，即是等额本金还款和等额本息还款。

目前银行利率五年期以上基准利率为4.9%。

2020年7月LPR利率为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

全国各地公积金贷款额度：

北京：市管公积金贷款最高120万元，国管公积金最高贷款120万元

上海：个人公积金贷款最高60万元，家庭最高贷款额度120万元。

广州：个人公积金贷款最高60万元，夫妻双方最高贷款额度100万元。

深圳：公积金账户余额的14倍左右，家庭公积金贷款最高90万元。

武汉：首套房最高贷款额度70万，二套房最高贷款额度50万

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房贷计算器计算明细

一、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)x月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

公式说明

从以上算式中

本金：贷款总额

还款月数：贷款年限x12。例如贷款10年还款月数就是10x12=120个月

月利率：月利率=年利率/12

年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。

累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

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