房贷公积金比例 2020最新公积金还贷比例 买房公积金贷款有哪些优缺点

有公积金的职工在购买房子的时候都会考虑用公积金来购买的，那么公积金购房首付比例大家又有没有去了解过呢?对于公积金贷款是有一些要求的。公积金购房首付比例到底是多少呢?

公积金购房首付比例下调至20%：

为落实好省府《关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》政策，对于住房金管理有以下规定。

1、贷款额度提高至60万元。正常、连续、足额缴存住房公积金六个月及以上的住房公积金缴存职工，就可以申请住房公积金贷款。住房公积金贷款限额由原来的50万元提高至60万元，而单身职工住房公积金贷款限额由40万元提高到50万元。

2、首付比例降低至20%。住房公积金贷款首付比例由原来的30%降低到现在的20%。

3、提高购房的住房公积金提取额度。省住房公积金缴存职工购买住房(不含二手房)提取住房公积金时，做了一些调整，由原来不低于房款总额30%;降低至不低于房款总额20%;提取额度为住房公积金账户内余额且不超过购房款总额。

公积金贷款要有什么要求：

(一)申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上便可以申请了，要求申请人的信誉良好;

(二)申请人、共同申请人在本市都没有发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;

(三)申请人已按规定支付了购房首付款;

(四)申请人同意提供符合本规定要求的担保;

(五)贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;

(六)符合公积金管委会规定的其他条件。

使用住房公积金是有一些事项要注意的：

其一，公积金不能直接用作购房首付。

也就是说市民想要通过住房公积金贷款购房，要先消费后再提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心把公积金中的余款取走。

其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。

假如一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能将20万元的公积金取走，剩余的10万元公积金暂时是不能提取的。

有些城市公积金贷款达60万。西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。

其三，结清公积金贷款后还可以再用公积金购房的。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上会有记录的，在上次贷款未还清前，夫妻双方都不能再使用公积金贷款购买第二套房子的。

总结：关于公积金购房首付比例是多少及公积金贷款要有什么要求，上面小编也给大家介绍得很清楚了。对于双职工的家庭，用公积金买房是非常划算的，但现在并不是所有企业都有住房公积金的，好好珍惜有五险一金的工作哦~

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