墓地价格比房价高这是怎么回事？如此暴利怎么回事？

　　墓价涨幅超过房价，陵园企业毛利超过80%，多个城市现有墓穴10年内将用完。

　　“清明时节雨纷纷，路上行人欲断魂。”从北京国贸驱车出发，往东50公里的三河市，有一处三河灵山宝塔陵园，这里的扫墓者大多来自北京。

　　“如果不是北京墓价太贵，我也不会来河北买。”来自北京的王先生除了追思缅怀，也有对北京的高价墓地和墓地价格涨幅更超房价的无奈。

　　“生于北京，葬于河北”，随着大城市墓地资源的越来越稀缺和墓价的快速上涨，每年清明节，这类说法不断被提起。北京市民在三河、涿州等地购买墓地，上海市民在苏州等地购买墓地的现象越来越普遍。

　　据《中国经营报》记者了解，墓地资源稀缺是墓价大幅上涨的主要原因，也是造成大城市居民向周边寻求价格相对便宜墓地的原因。另一方面，稀缺的墓地资源也促成了暴利的殡葬行业。

　　这在国内最大的殡葬企业福寿园(01448.HK)发布的年报中可见一斑。该公司近期披露的数据显示，2017年公司的墓地平均单价从8.74万元/座涨到了10.24万元/座，涨幅高达17.16%，超过了同期大部分城市房价的涨幅，毛利更是高达82.7%。

　　北京市多个陵园无墓可售

　　北京朝阳常营某小区，在清明这天道路边不时可见蹲着烧纸的人，甚至楼道里也能看见有人在烧纸。

　　“这儿不少北京人都去了河北买住宅楼放骨灰，比墓地便宜!”一位在路边烧纸的本地居民告诉记者，像他这样在路边烧纸的北京本地人并不多，大多是不方便回老家的外地人在路边烧纸。因为外地人都会回到家乡买墓地，但本地人无论墓价如何贵都没有选择。

　　记者在网上搜索北京的陵园墓价发现，昌平、平谷、房山等区域一平方米墓地均价3万元，六环内每平方米均价6万元。而地段稍好一些的墓位，总额十几万、几十万元的售价一点也不奇怪，而且不少陵园都显示已经没有墓地可卖。

　　北京一家做公墓销售的中介人员告诉记者，北京市目前经过民政局批准的合法经营性公墓一共有33家，其中有18家已经饱和无墓可售卖。《新京报》此前援引北京市民政局殡葬管理处相关负责人的话报道，近年来，北京市多家墓地已无墓可售，剩余的墓穴价格也动辄数万或数十万元。

　　一位三河灵山宝塔陵园的工作人员则告诉记者，相比于北京较高的墓地价格，宝塔陵园的选择余地则更大。目前宝塔陵园墓位每座销售均价在5万元左右，其中经济型墓位价格在2万元左右，主推墓位价格在5万~8万元，高端墓位则在10万元以上。陵园自2013年开始对外销售以来，北京的逝者家属购买的墓位数量占到近八成。

　　据《殡葬绿皮书(2014~2015)》披露的数据显示，2015年北京市区居民的平均殡葬消费就已达7万元。数据还显示，北京市今后将遵循“节约殡葬用地”的原则开发生态墓穴，且近10年来，北京全市没有再增加土地作为公墓，全市33家公墓的面积多年未增加。

　　大部分城市现有墓穴10年内用完

　　为什么小小面积的一块墓地，卖价会如此之高?

　　人们在买住宅时，往往需要考虑区位交通、商业配套、教育医疗、公共设施、物业品牌、升值空间……但选择买墓地并不需要考虑这么多因素，距市区 50 公里之内，就足以满足逝者亲友每年的扫墓需求。土地供应方面，墓地不必占用耕地，山地、砾石地、荒草地等都可用作墓地。

　　上述三河灵山宝塔陵园的工作人员告诉记者，在目前的墓地政策下，我国墓地分公益性墓地和经营性墓地两种。前者是为农村村民提供的公共墓地，不收取墓地建设和土地使用费用;后者则是城镇居民的墓地，为有偿供应。而高价墓地往往都是经营性墓地。

　　经营性墓地价格贵并不是因为土地值钱，也不是因为建设成本高，而是因为合法墓地的稀缺性。民政局审批的《公墓经营许可证》和相关墓穴开发数量都是严格控制的。

　　目前殡葬行业执行的法规是1997年国务院颁布的《殡葬管理条例》，其中规定任何单位和个人未经批准，不准擅自兴建殡葬设施。建设殡仪馆、火葬场、殡仪服务站、骨灰堂、公墓等殡葬行业全链条牢牢掌握在民政部门的手里。

　　福寿园执行董事王计生在业绩说明会上间接解释了这一现象，“墓地有政策垄断性，扩大销量并不容易，只能依靠外地拓展市场。”

　　根据规定，公墓墓区土地所有权依法归国家或集体所有，人们买墓地是买使用权而非所有权，是租赁关系。墓地的使用期限最长不能超过70年，且需要以20年为一周期缴纳管理费。

　　但《中国殡葬事业发展报告(2014-2015)》显示，全国大部分城市的现有墓穴都将在10年内用完。原因在于，在一些建设时间较早的墓地中，大量墓穴原定使用期到期，却又难以循环利用和征收管理费用，导致储备土地不足，即将“无墓可卖”“无地可开”。

　　记者梳理发现，不少大城市已有多年未供应墓穴土地或供应极少。比如，北京市近10年来没有再增加公墓土地;南京市已经连续 27 年没有审批过经营性墓地;上海八成经营性公墓土地存量很少，部分公墓因无法扩地陷入“无地危机”;广州市区墓园几近饱和……

　　殡葬企业毛利超80%

　　一面是稀缺的墓地资源，一面则是暴利的殡葬企业。“墓园还有提价空间。”在3月19日福寿园举行的业绩说明会上，福寿园管理层直言，庞大的市场需求和有限的墓地供应，能确保墓地市场的价格稳定上涨。

　　从上市殡葬企业的年报中，能更好了解这个“闷声发大财”的行业。福寿园在年报中指出，2017年该公司的墓地平均单价从8.74万元涨到了10.24万元，涨幅高达17.16%，超过了同期大部分城市房价的涨幅。此外，2017年福寿园实现了收益总额约14.77亿元，同比增加约16.5%;净利润总额约4.17亿元，同比增加约23.1%。而作为福寿园的核心业务之一，墓地服务的毛利在去年高达82.7%。

　　多家第三方市场机构研报指出，土地供应有限加上对墓地需求不断增加，加剧了墓价的高涨，预期墓地价格未来继续上涨。中金公司在3月19日的一份报告中称，中国的地价飙升，是福寿园盈利的关键因素之一。中国国际资本公司的研报指出，2017年墓园地块的平均售价为102416元，同比增长17%，这使得福寿园这家市值20亿美元的公司去年的毛利率达到了80%，远远高于大多数行业的平均毛利率。

　　同样的高毛利也出现其他上市殡葬企业中。上市企业福成股份(600965.SH)的2017年年报数据显示，其旗下全资子公司三河灵山宝塔陵园殡葬业务营收实现2.27亿元，毛利率达到86.78%，营业收入比上年增长15.2%。其中殡葬业务贡献了公司一半以上的利润。年报中，福成股份指出“殡葬业收入增长主要是销售价格同比增长所导致”。

　　墓地土地储量和未来能否拿到新的墓地土地，是未来殡葬墓地企业保持营收和利润的关键。记者多次致电福寿园和福成股份董秘，截至发稿对方均未回复。

暴利福寿陵园园北宝塔涨幅

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